La guerra de las hipotecas que se han declarado los bancos y las subidas de los tipos de interés, en la actualidad en el 4,5%,  por parte del Banco Central Europeo (BCE) para frenar la inflación, han tenido una consecuencia directa en los datos de préstamos que deja 2023.Las hipotecas son, de hecho, un indicador clave de la coyuntura de un país y las cifras que deja el año pasado no sólo muestra un descenso en la constitución de hipotecas respecto al año pasado, sino que hay que remontarse a 2015 para encontrar menor número de préstamos.

En concreto, en 2023 se firmaron en la provincia de Cuenca 1.328 hipotecas frente a las 1.680 del año anterior, lo que supone un descenso porcentual del 21 por ciento, según los datos de la Estadística de Hipotecas que acaba de dar a conocer el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La cifra de préstamos hipotecarios de 2023 es la más baja desde 2015, cuando en el territorio conquense se firmaron 1.298 hipotecas. Desde entonces no dejaron deaumentar, con la excepción de  2020, el año de la pandemia, cuando a pesar de todo se firmaron más hipotecas que el año pasado al alcanzar 1.364. En 2022, la firma de hipotecas se sitúo en 1.680, que es por ahora su techo. De las 1.328 hipotecas del año pasado, la mayoría fueron sobre fincas urbanas (1.204), seguida de viviendas (956). En el caso de las fincas rústicas se firmaron 124 y sobre solares 33. Un año antes, los préstamos hipotecarios sobre fincas urbanas fueron 1,473 y 956 sobre vivienda. 

En cuanto al importe, pese a que en 2023 se firmaron menos hipotecas, el importe fue mayor que el año anterior. En concreto, el importe de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas alcanzó los 252.142 euros. Un año antes, dicho importe fue de 177.592 euros y en 2021 se situó en 173.316 euros.  

Menos compraventa.  El mercado de la compraventa de viviendas en Cuenca cayó un 8,33% respecto al mismo mes del año anterior, frente a una bajada del 15,62% a nivel nacional, según los datos publicados por el INE. El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad de la provinciade Cuenca en 2023 ascendió a 1.924 frente a las 2018 de 2022. De la cifra total, 105 fueron de obra nueva, y  la mayoría era vivienda usada, ya que se sumaron 1.819.

Una conclusión que se extrae de la comparación entre la estadistica de hipotecas y compraventas de vivienda es que ambas descendiron respecto al año anterior, pero cerca la mitad de las viviendas que cambiaron de manos no  recurrieron a la financiación con una hipoteca. Concretamente, de las 1.924 operaciones de compraventa en la provincia, en 998 no se pidió préstamo.