Los dos motivos principales por los que una propiedad cambia de manos en España son la compraventa y las herencias. Los datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE) así lo avalan.

De hecho, las viviendas que se transfirieron por herencia en territorio conquenses se han incrementado en un 48,3 por ciento en una década. El año pasado alcanzaron la cifra de 963 frente a las 649 que hubo en 2013. La transmisión por herencia de viviendas supuso en 2023 el 25,4 por ciento de todas las transmisiones, que se situaron en 3.788, de las cuales 1.924 eran de compraventa, 963 por herencia y las restantes se repartían entre donación, permuta y otros.

No obstante, la cifra de transmisiones por herencia se mantiene estable y es muy similar en los últimos tres años porque 2022 cerró con 964 y 2021 con 962. Fue a raíz de la pandemia de coronavirus cuando las herencias se dispararon hasta las cifras máximas, ya que 2020 se contabilizaron 698.

Hace diez años, en 2013, la cifra total de viviendas transmitidas ascendía a 3.229, de las que 1.361 correspondían a compraventa y 649 a herencia, que porcentualmente significa un 20 por ciento del total.

La tendencia al alza empezó precisamente hace una década y se vio frenada en 2020 por la pandemia, ya que supuso, entre otras cosas, un retraso en la gestión de los testamentos. 

Fincas urbanas, al alza. También las transmisiones de fincas urbanas por herencia se han duplicado en diez años y prácticamente mantienen la misma tendencia. El año pasado en Cuenca y en la provincia, el INE contabilizó 1.566, un 51,1% más que en 2013 cuando se cerró el año con 1.036. También después de 2020, la transmisión de fincas urbanas ha crecido. Aunque en este caso 2023 tiene el récord con 1.566 frente a las 1.531 de 2022 y las 1.527 de 2021,

Los datos corroboran que las herencias son el segundo motivo por el que las propiedades cambian de manos. La primera es la compraventa. ¿Y cuál es la causa? Una de las razones por la que se incrementa el número de herencias tanto de viviendas como de fincas urbanas tiene mucho que ver con el factor demográfico. En concreto, el envejecimiento de la población en una provincia como Cuenca, que ronda los 200.000 habitantes. En un país sin tradición de alquilar, donde durante décadas se ha fomentado la vivienda propia, las casas de las personas que compraron una casa en los años 60 o 70 y fallecen pasan a sus herederos legítimos. Unos se las quedan y otros las ponen en el mercado.

Además, hay que añadir otro factor para entender el aumento de las herencias.Se trata del exceso de fallecimientos a consecuencia de la pandemia de coronavirus. Sólo en Cuenca, entre 2020 y 2023, la Covid-19 se cobró la vida de casi 800 personas

Mientras que las hipotecas descienden por el encarecimiento del acceso al dinero por los altos tipos de interés, las herencias mantienen una tendencia al alza. Por ejemplo, en enero de este año el INE contabiliza en la constitución de 64 hipotecas. Un año, también en el mes de enero antes eran 90.