La Confederación de Empresarios de Cuenca apunta un despertar del mercado hipotecario en este último año, en línea con los meses que se ha producido también un aumento de la compraventa de viviendas. CEOE Cepyme Cuenca ha estudiado la última publicación del INE que sitúa a septiembre de 2024 como el mes con mayor número de constitución de estos créditos de los últimos cinco años.
Por lo tanto, desde la Confederación de Empresarios de Cuenca señalan que estamos ante un período de expansión de estos préstamos, tanto en el global del año como en algunos meses, pero también señalan que están firmándose por unas cifras inferiores y están produciéndose más cambios por lo que todavía puede afirmarse que están realizándose distintos ajustes.
Constituciones. El INE ha publicado que de enero a septiembre de 2024 se han producido 1.230 constituciones de hipotecas en la provincia de Cuenca, que son 210 más que en este mismo período del año pasado. Pese a este crecimiento respecto del año pasado, lo cierto es que la constitución de hipotecas en los nueve primeros meses de 2024 está todavía 138 firmas por debajo de estos días de 2023, un retroceso del 10,09%.
En este caso se deja ver, según la Confederación de Empresarios de Cuenca, que 2022 fue un año de expansión de la economía después de la crisis del COVID y por ejemplo, si se supera a 2021, en este periodo, aunque solo por tres créditos y un 0,24%. Es especialmente llamativo eso sí el último mes contabilizado, y es que en septiembre de 2024 se han producido 305 constituciones de hipotecas según el INE, que es el mejor mes de los últimos cinco años y que por ejemplo supera al mismo mes de 2023 y 2022 en 159 firmas (+108,90%) y al de 2021 en 147 (+106,08%).
Importe. CEOE CEPYME Cuenca avisa de que, pese al incremento de las hipotecas, este aumento no tiene una incidencia directa sobre la cifra por la que se realizan estos créditos, al revés, hay más préstamos, pero el importe es menor. En concreto, de enero a septiembre de 2024, el importe global de las hipotecas en la provincia de Cuenca es de 119.905 miles de euros, que son 99.075 menos que en estos días del año anterior, un retroceso del 45,25%. En la misma línea se mueve el dinero medio prestado por cada hipoteca, que en los primeros nueve meses de este año se sitúa en 97,48 miles de euros y en este período de 2023 estaba en 214,68 miles de euros.
El importe global de las hipotecas de enero a septiembre de 2024 es también inferior al que se produjo en estos mismos meses de 2022, concretamente en 27.721 miles de euros, lo que supone un retroceso porcentual del 18,78% en esta comparación.