Una provincia como Cuenca tiene mucho que aportar en dos temas de candente actualidad: despoblación y acceso a la vivienda. El reto demográfico en ciertas zonas del país es un problema con diferentes aristas, muchas de ellas interconectadas. Sin ir más lejos, la repoblación de estas zonas pasa por un elemento nuclear como la vivienda. La oferta, el precio, la tipología o la antigüedad de las mismas son factores determinantes a la hora de hacer del medio rural un lugar atractivo para vivir. Idealista presentó, en el marco de la feria Presura para la repoblación de la España rural, un informe en el que analiza el estado actual del mercado inmobiliario de los pueblos de menos de 1.000 habitantes en las provincias de Cuenca, Soria y Teruel.
El estudio, entre otras conclusiones, ofrece una proyección de la población. En 2024, la cifra de habitantes en territorio conquense es 198.939 e Idealista pronostica que crecerá de forma notable y constante hasta 2035, cuando en la provincia habrá 212.900 habitantes. A partir de ese momento el crecimiento, aunque continuará, será menos notorio y la proyección augura 214.440 habitantes en el año 2039. Así todo, el incremento que el informe prevé para esta provincia es de 15.501 vecinos en los próximos 15 años. En términos porcentuales, este aumento supone un 7,8 por ciento.
Una tendencia alcista que nada tiene que ver con lo experimentado en los últimos años, y es que el informe también cuantifica que Cuenca ha perdido algo más de 16.600 vecinos entre 2013 y 2022. Una merma que es mayor en los pueblos de más de 1.000 habitantes (-11.500) que en los que tienen menos de esa cantidad (-5.100). Con todo, los gráficos del informe dejan ver que la tendencia despoblacional se frena en los últimos años.
Idealista, portal inmobiliario líder, fija sus miras en el tipo de vivienda según su uso en una radiografía interesante de la provincia. De este modo, señala que hay 29.179 viviendas vacías, de las cuales un 65% se encuentran en pueblos de más de 1.000 habitantes, y el 35% restante en los de menos de 1.000. El mayor porcentaje de viviendas, 113.625, el 54%, son vivienda principal, mientras que 67.076 son secundarias.
En lo que se refiere al stock de vivienda, el indicador provincial está muy por debajo del nacional. 1,6% en Cuenca respecto a 4,1% en España. En municipios conquenses de más de 1.000 vecinos ese indicador crece hasta el 2% y se queda en 1,1% en pueblos de menos de 1.000.
El precio del metro cuadrado en la provincia es casi tres veces menor. Comparada con la media nacional en varios apartados del sector inmobiliario, la provincia presenta diferencias. Una de las más sobresalientes es el precio del metro cuadrado, tanto en venta como en alquiler. Si en España el m2 se sitúa en 2.138 euros para la venta y 13,4 para el alquiler, en Cuenca esos niveles caen hasta 852 y siete, respectivamente. El precio todavía es menor en los municipios conquenses de menos de 1.000 habitantes, 621 y cinco euros, respectivamente. En cuanto a pueblos concretos, además de la propia capital, los precios más caros se encuentran en Arcas, Villar de Olalla y Tarancón para vender; e Iniesta, Valverde de Júcar y Motilla para alquilar.